ふくやま外構工事相談室｜福山市の外構工事・カーポート・駐車場・フェンス

家の引き渡しに合わせて、駐車場から門まわり、塀、庭までをまとめて計画する工事です。道路側を開けて見通しをよくするオープン外構、門扉や塀で敷地を囲むクローズ外構、その間のセミクローズ外構があり、どれを選ぶかで塀やフェンスの量が変わります。民間の比較サイトでは、新築外構の費用は建物費用の1割ほどが一つの目安とされています。

ハウスメーカーに外構もまとめて頼むか、外構を専門に扱う業者へ別に頼むかも、早めに決めておきたい点です。引き渡しの後に外構を始めると、駐車場ができるまで車を敷地の砂利の上に停めることになります。建物の工事中から外構の打ち合わせを始めると、引き渡しと完成の時期を近づけられます。

今の暮らしに合わせて、住んでいる家の外まわりを直します。たとえば、車が増えて駐車場を広げる、植木の手入れが大変になって庭を土間や砂利に変える、古い門扉を機能門柱に取り替える、といった工事です。

新築と違うのは、今ある物を撤去する費用と、出た土やコンクリートがらを処分する費用がかかる点です。庭石や植木、古いブロック塀をどう片付けるかで金額が変わるため、残す物と撤去する物は、現地調査のときに業者と一つずつ決めておきましょう。

詳しくは外構リフォーム、植栽、庭木の伐採、土留め・擁壁、立水栓をご覧ください。

自転車置き場の屋根も庭の物置も、小さな工事に見えますが、サイクルポートは柱を基礎に固定し、物置は強風で倒れないように土台をアンカーで固定します。物置も、大きさによっては確認申請の対象になります。置く場所が隣の家に近い場合は、屋根の雨水が隣の敷地に落ちないかも確かめておきます。

詳しくはサイクルポート、物置をご覧ください。

庭や家のまわりの草取りを減らす方法は、主に3つあります。地面を土間コンクリートで固める方法、防草シートを敷いて上に砂利を載せる方法、人工芝を敷く方法です。

民間の情報サイトの目安では、防草シートは1㎡あたり1,000〜1,440円、人工芝の施工は整地と固定を含めて1㎡あたり4,500〜5,900円です。コンクリートは草がほぼ生えず掃除も楽ですが、費用は上がります。砂利は水はけがよく、歩くと音がするため防犯にもなります。人工芝は見た目が庭らしく保てます。使い方と予算に合わせて組み合わせを決めます。

詳しくは人工芝、防草シート・砂利をご覧ください。

民間の比較サイトが出している場所別の目安は、門まわり15万〜50万円、アプローチ20万〜100万円、塀・フェンス15万〜45万円、ガレージ・カーポート15万〜100万円、テラス・ウッドデッキ5万〜40万円です。これを足していくと、予算ごとのおおよその見当がつきます。

• 100万円前後　駐車場の土間コンクリートと機能門柱、アプローチを中心に、必要な所から整える
• 200万円前後　駐車場、門まわり、アプローチに、カーポートか目隠しフェンスのどちらかを加える
• 300万円前後　駐車場、カーポート、門まわり、アプローチ、目隠しフェンスまで、外まわりを一通りそろえる

これは上の目安を組み合わせた見当で、敷地の広さと高低差によって大きく変わります。どこから手を付けるかは、現地調査の後に業者と決めてください。

• 土間コンクリートの面積　面積がそのまま費用に効きます
• 既存の物の撤去　古いブロック塀、庭石、植木、土間を壊す費用と、その処分費がかかります
• 残土の処分　地面を掘って出た土を運び出す費用です。見積書に別の行で書かれることが多い項目です
• 高低差　道路と敷地に段差があると、土留めや階段が必要になります
• 商品の等級　同じカーポートでも、耐風圧や耐積雪の強い機種は価格が上がります

建設業法では、建築一式工事を除いて、1件の請負代金が税込500万円未満の工事は、建設業の許可がなくても請け負えます。カーポートやフェンス、駐車場の工事の多くはこの範囲に入るため、許可を持っていない業者もいます。契約を分けても合計額で判断され、施主が材料を用意した場合は材料の価格も足して計算します。

許可は工事の種類ごとに出ます。ブロック塀を積む工事は「タイル・れんが・ブロック工事」、植栽や庭の工事は「造園工事」、駐車場などを舗装する工事は「舗装工事」、コンクリートで工作物をつくる工事は「とび・土工・コンクリート工事」に当たります。許可の有無は、国土交通省の建設業者検索で、都道府県と業種を選んで調べられます。許可は5年ごとに更新されます。

外構の見積書は、業者によって書き方がばらばらです。次の項目がそろっているかを比べると、金額の違いの理由が見えてきます。

• 工事の範囲　どこからどこまでの工事かが、図面と一致しているか
• 商品名と型番　カーポートやフェンスのメーカー、商品名、サイズ、色が書かれているか
• 数量の単位　「一式」だけでなく、㎡やmなどの数量が書かれているか
• 撤去と処分　既存の物の撤去費、残土やがらの処分費が入っているか
• 諸経費　運搬費、重機の回送費、交通費などの扱い
• 保証　製品の保証と、工事の保証の期間と範囲

カーポートやフェンスは、ネット通販の「工事費込み○円〜」という価格をよく見かけます。たとえばある販売店では、1台用カーポートの工事費込み価格を109,800円（税込）〜と出し、サイズやオプションで追加がかかると書いています。

このような価格は標準のサイズを前提にしており、サイズやオプションで追加がかかります。既存の土間を壊す費用や残土の処分、高低差への対応が含まれるかどうかも、見積もりで確かめる必要があります。比べるときは、同じ条件で見積もりを取り直すと差がはっきりします。

民法には、境に立てる塀の費用の分け方の決まりがあります。所有者の違う2棟の家の間に空き地があり、境に共同で塀を立てる場合、費用は半分ずつで、どちらかが良い材料や高い塀を望むなら、増えた分はその人が持ちます。話し合いがまとまらないときの塀は、板塀や竹垣などで高さ2mとされています。境界標を設ける費用も半分ずつです。

境界の位置があいまいなまま工事を始めると、後でもめる原因になります。福山市は、民法上のもめごとに市役所は介入しないと明記しています。工事の前に、隣の方に工事の内容と日程を伝えておきましょう。

詳しくは境界ブロックをご覧ください。

国民生活センターによると、無料で点検すると言って突然訪ねてくる業者による屋根工事の相談は、2022年度に2,885件と、2018年度の約3倍に増えました。外構でも、突然の訪問で契約を急がせる業者には注意が必要です。工事は複数の業者から見積もりを取って比べましょう。

訪問販売で契約した場合は、契約書面を受け取った日から8日以内なら、工事が終わっていても書面で契約を解除できます（クーリング・オフ）。違約金は請求されず、工事で変わった土地や建物を元に戻すよう無料で求められます。困ったときの相談先は次のとおりです。

• 福山市消費生活センター　084-928-1188（本庁舎1階）
• 消費者ホットライン　188
• 住まいるダイヤル（住宅リフォーム・紛争処理支援センター）　0570-016-100