福山市のガレージ

間口や天井の高さを車の大きさと使い方に合わせて決め、鉄骨の柱と梁で建てるガレージです。車の整備や趣味の作業場を兼ねたい場合、2台以上を並べたい場合に選ばれます。

既製品より自由がきく分、構造の検討と基礎工事が増え、費用も上がります。ここで扱うのは住宅と別棟で建てる独立型です。家の1階に組み込むビルトインガレージは、建物の構造に手を入れる別の工事になります。

ガレージまではいらないものの、横から吹き込む雨を防ぎたい場合の方法です。カーポートの側面に袖壁を付けると、メーカーの説明では横からの雨・風・雪の吹き込みを減らし、隣家からの視線や日差しもさえぎれます。

ただし、壁で囲う面が増えるほどガレージに近づき、下で説明する固定資産税の判断にもかかわります。屋根と柱の強さもパネルを付けた状態で確かめる必要があり、どの機種に付けられるかは商品ごとに決まっています。

オートバイや原付を雨とほこりから守り、盗難にも備えたい方向けの小型のガレージです。物置メーカーからは「バイク保管庫」として、シャッター付きの商品が出ています。

段差を上がって出し入れするため、スロープを付けるかどうかも決めておきます。あるメーカーの商品ではスロープはオプション品です。工具や部品の棚を置きたい場合は、車体の幅に加えて、人が横に立てる幅を見込んでおきましょう。

リモコンやスイッチで開け閉めできるシャッターです。毎日車を出し入れする場合や、重いシャッターを手で上げ下げするのがつらい場合に向いています。

電動にすると、ガレージまで電気を引く工事が加わり、屋外の100V配線は電気工事士が行う工事です。

詳しくは外構の照明をご覧ください。

ガレージの床をどうするかで、基礎のつくり方が変わります。物置型のガレージやバイク保管庫には、床が付いた「床付タイプ」と、床のない「土間タイプ」を選べる商品があります。床のない型は、車やバイクを停める床面を土間コンクリートでつくってから建てます。

メーカーの組立説明書は、基礎と、転倒を防ぐアンカー工事までを標準の施工方法として定めています。見積書では、本体の組み立てとは別に、基礎とアンカーの工事が入っているかを確かめましょう。土間コンクリートの厚さや鉄筋の入れ方は、駐車場の土間と同じ考え方です。

詳しくは土間コンクリートをご覧ください。

固定資産税は、土地と家屋にかかる税金です。地方税法は家屋を「住家、店舗、工場…、倉庫その他の建物」と定め、その建物の意味は不動産登記の決まりと同じだと解されています。不動産登記規則は、屋根と周壁（またはこれに類するもの）があり、土地に定着し、目的の用途に使える状態の物を建物としています。

市町村の説明では、この中身を次の3つの要件で判断するのが一般的です。

• 土地への定着性　基礎などで土地に固定されている
• 外気分断性　屋根と三方以上の壁で、外から遮られた空間がある
• 用途性　車庫や物置、作業場などとして使える

三方を囲っていないカーポートは家屋に当たらず、壁とシャッターで囲ったガレージは家屋として扱われる、と説明している市もあります。面積の大小は関係ありません。

福山市では、家屋を新築・増築すると資産税課が調査し、国の固定資産評価基準で評価額を決め、毎年1月1日時点の持ち主に課税します。後付けのガレージが課税の対象になるかどうかは、建てる前に資産税課へ確かめておくと、翌年以降の負担が読めます。

ガレージも建築基準法の建築物で、大きさと建てる地域によっては確認申請が必要です。物置型でも例外ではなく、申請が要る工事は確認済証が出るまで始められません。

詳しくはカーポートをご覧ください。